Varigottiblu è un progetto edilizio, originale e unico, per la realizzazione di nuove unità abitative totalmente dedicate al rispetto tipologico e paesaggistico di questo magico borgo.

Le residenze, luminose e confortevoli, con giardini, terrazzi, grandi balconi, servite da ascensore e dotate di posti auto privati, saranno costruite con materiali naturali e tecniche innovative, nel rispetto del massimo indice di prestazione energetica, tutte pensate per trascorrere le vacanze con stile, nell’armonia della natura di questi luoghi.

IL PROGETTO

La concezione strutturale dell’edificio di nuova realizzazione prevede un involucro in muratura armata atto ad assorbire l’azione sismica, solai in getto pieno da 15 cm armati con fibre di carbonio, che non ossidano e quindi non danno problemi nel tempo e per la vicinanza al mare, e una fondazione a platea che elimina la possibilità di avere cedimenti differenziati.

La muratura armata è nata per la progettazione antisismica, ma le caratteristiche di resistenza a trazione e duttilità che la muratura acquisisce con l’inserimento di modeste quantità di armatura, consente di impiegare la muratura armata anche allo scopo di eliminare i fenomeni di micro fessurazioni.

Questa tecnica costruttiva garantisce l’omogeneità del materiale e pertanto l’eliminazione di ponti termici presenti nelle strutture a scheletro in cemento armato.

Tutte le murature, interne ed esterne, sono realizzate per soddisfare le richieste della normativa vigente in materia di clima e impatto acustico ai sensi della L.26.10.1995 N.447, D.M. 16.03.1998 e L.R. correlate.

I tamponamenti esterni, realizzati in muratura portante armata, sono rivestiti esternamente da un pannello ad alto isolamento termoacustico rigido in fibre minerali   XPS /EPS , con barriera al vapore, densità 80 kg/mc, spessore 80 mm con rasatura esterna, e internamente da un mattone in laterizio da 8 cm intonacato.

Tra il solaio e il primo elemento del tamponamento è prevista l’installazione di un inserto in vetro cellulare che impedisce l’eventuale risalita di umidità.

LE STRUTTURE

All’interno di ogni unità immobiliare sarà realizzato un impianto di riscaldamento/raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria. L’impianto di riscaldamento/raffreddamento sarà realizzato mediante pompe di calore.

Per la produzione dell’acqua calda sanitaria verrà installato un impianto solare termico.

I corpi scaldanti per i servizi igienici saranno in acciaio tubolare verniciato tipo scalda-salviette, con elementi orizzontali a tubi tondi.

L’impianto di climatizzazione estivo e invernale sarà predisposto per la gestione in modalità remota (controllo via telefono, smartphone e tablet).

La produzione di acqua calda a uso sanitario sarà centralizzata e realizzata tramite impianto solare termico integrato dal generatore di calore.

I consumi di acqua fredda e calda a uso sanitario delle singole unità immobiliari saranno contabilizzati tramite dei contatori volumetrici presenti all’interno dei singoli alloggi. All’inizio della derivazione e all’interno degli alloggi saranno installati dei rubinetti d’intercettazione; la distribuzione all’interno dei singoli alloggi sarà realizzata a collettori. L’impiantistica elettrica di ogni alloggio sarà realizzata con impianto domotico di ultima generazione.

Sarà possibile attivare la climatizzazione o altre utenze prestabilite direttamente da remoto (cellulare e/o tablet); gestire in modo automatizzato la regolazione climatica dei vari ambienti in modo indipendente, semplice e intuitivo, attraverso una centralina principale e attraverso i comandi in ambiente.

Sarà predisposto un impianto di antintrusione base.

Per ogni singolo alloggio sono previsti: impianto d’illuminazione, impianto di forza motrice, impianto videocitofonico, impianto di ricezione tv/sat e impianto telefonico.

L’ascensore sarà del tipo elettrico, a frequenza variabile e a basso consumo, senza locale macchina e con quadro elettrico situato direttamente nel vano porta.

GLI IMPIANTI

Nella zona giorno e nei bagni sono previste finiture in parquet nel formato a listone in essenza rovere chiaro europeo, con variante ceramica antibatterica/grés porcellanato fine in colorazioni naturali ecru/canapa/sabbia.

L’autorimessa al piano fondi si presenterà con pavimento carrabile in ceramica /grés antisdrucciolo e antimacchia sempre nelle colorazioni neutro/canapa/sabbia in medio formato.

Aree comuni: i ballatoi di distribuzione e il percorso di accesso al piano terra, nonché le aree solarium dei giardini di proprietà, saranno proposti in ceramica antigeliva/grés porcellanato fine in colorazioni naturali ecru/canapa/sabbia con finitura antisdrucciolo.

Parcheggio esterno in autobloccante carrabile semi-permeabile nelle colorazioni naturali, coperto da un berceaux in ferro zincato e verniciato, con specie rampicanti da fiore tipo bouganvillea o falso gelsomino, o secondo indicazioni della Direzione Lavori.

Le tinteggiature interne su pareti e soffitti saranno realizzate con idropittura traspirante anallergica in tinte chiare e luminose a scelta della Direzione Lavori.

I rivestimenti a parete della zona cottura e dei bagni saranno realizzati in grès porcellanato in tonalità naturali di medio formato.

Le superfici esterne non rivestite, saranno tinteggiate con due mani, oltre il fissativo a solvente, con pittura silossanica opaca; la facciata sarà decorata secondo le indicazioni dell’ufficio tecnico comunale.

Le porte interne realizzate saranno in legno laccato bianco satinato e maniglie in acciaio inox spazzolato.

Finestre e portefinestre saranno realizzate in legno verniciato bianco, con vetrocamera e guarnizioni a tenuta.

Le scale esterne, i cordoli e le bordure in genere verranno eseguite in pietra naturale di colore adeguato alla tonalità della facciata, negli opportuni formati.

L’ascensore, omologato per disabili, sarà rivestito in pannelli di acciaio semi lucido.

Ogni portoncino d’ingresso agli alloggi sarà di tipo blindato con finitura interna ed esterna in legno verniciato bianco satinato, con maniglia e serratura in acciaio inox spazzolato.

La serranda del piano fondi si presenterà con finitura in legno verniciato bianco a semplice disegno - tipo doghe orizzontali - con apertura basculante automatica.

Ringhiere e cancelli verranno realizzati secondo tipologie a norma, con profili in acciaio inox 316/marino lucido

Il perimetro dei giardini verrà recintato con rete antisfondamento del tipo in uso, in maglia diagonale ritmata da paletti e abbinata a siepi in lauro ceraso, o specie da fiore secondo la valutazione della Direzione Lavori.

LE FINITURE